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　　用公积金贷款是目前较为普遍的方式◈★，很多人不清楚怎么用公积金贷款◈★。本文为您整理在广州购买新建商品房◈★、保障房◈★、存量商品房(包含二手房)时公积金贷款需要满足的条件◈★，以及办理公积金贷款的流程和所需材料◈★，实际办理按办理窗口规定为准◈★。

　　退休年龄一般按照男性63岁◈★，女性58岁计算◈★。高级专家◈★、机关事业单位县处级女干部◈★、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准◈★。

　　1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;

　　(1)缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

　　(2)符合本市人才购房政策且持广州市◈★、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的◈★，享有本市户籍缴存职工待遇;

　　1.所购住房建筑结构为砖木结构◈★、混合结构的;2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的;3.所购住房为独立成栋住宅的;4.仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);5.家庭购买第三套及以上住房的;6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的;7.申请人已使用两次住房公积金贷款的;8.申请人有以下情形之一的◈★：(1)单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;(2)单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;(3)贷记卡状态为呆账◈★、冻结或止付;(4)贷款被划分为次级◈★、可疑或损失类;(5)被纳入失信被执行人名单的◈★。

　　1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工◈★，自申请之日起5年内不得贷款;

　　2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工◈★，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款◈★。

　　1◈★、大陆(内地)居民提供二代身份证;港澳台人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》;享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》;持有广州市◈★、区人才绿卡或副证的职工◈★，提供二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证◈★。所有证件需在有效期内◈★。

　　1◈★、所有购房人提供◈★，未婚者签署《未婚声明书》;已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证或离婚协议或判决书◈★，并签署《未婚声明书》;丧偶者提供配偶去世相关材料并签署《未婚声明书》◈★，若户口本已能反映丧偶情况◈★，则只需签署《未婚声明书》◈★。

　　2◈★、上传电子图像要求◈★：(1)结婚证只需上传夫妻任一方持有证书;(2)上传图像应包含登记机关盖章页◈★、结婚信息登记页◈★，登记机关签章◈★、持证人◈★、登记日期◈★、证书号码◈★、姓名◈★、身份证号码等◈★。(3)《未婚声明书》格式要求◈★：应本人手写签名◈★。

　　1◈★、所有借款人均在异地缴存公积金或申请广清贷款◈★、贴息贷款的◈★，买方需提供广州市开立银行账户作为供楼账户◈★，供楼账户开户行应与放款银行属于同行◈★。其他情形以广州公积金缴存账户作为供楼账户;

　　2◈★、卖方需提供银行账户或数字人民币账户用于收取贷款资金;一手房的收款账户须为房屋买卖合同中约定的收款账户◈★，如有变更须提供变更相关事项的补充协议◈★，一手期房变更监控账户的还需提供预售许可证核对;一手期房注销监控账户的需提供房屋买卖合同补充协议和住建部门出具的《商品房预收款专户销户批准书》◈★。二手房公司账户收款的◈★，应提供售楼方公司加盖印章的收款账户材料◈★，材料内容包括◈★：账户名称◈★、收款账号等相关信息◈★。

　　4◈★、供楼账户和收款账户均建议使用交易无限额且状态正常的广州市开立的一类储蓄账户◈★，否则可能还款或放款失败;如银行账户是用15位身份证开户的◈★，须到开户银行将身份证信息升级为18位◈★，否则可能导致划扣款项失败或放款失败◈★。

　　5◈★、一手房的放款银行须与网签合同房屋买卖合同中拟定的按揭银行一致◈★，如有变动◈★，须提供变更相关事项的的补充协议(协议内容应涉及按揭银行变更);

　　注◈★：目前暂时只支持中国银行◈★、建设银行的数字人民币账户;通过中心网站提交的公积金贷款申请暂不能使用数字人民币账户办理相关业务◈★。

　　2◈★、存在多个产权人的◈★，如不动产权证上登记了共有人和共有情况的◈★，只提供收款人持有的不动产权证即可;如没有注明共有人和共有情况的◈★，应提供所有产权人持有的不动产权证◈★。

　　4◈★、上传电子图像要求◈★：上传图像应包含以下内容◈★：房产证号(例◈★：粤(XX)广州市不动产(XXX)号或粤房地权证穗字第XXX号)◈★、权利人(或权属人)信息◈★、共有情况◈★、房屋信息◈★、附记◈★、登记字号(例◈★：19登记XXXX号)以及图纸页◈★。

　　2◈★、上传电子图像要求◈★：(1)一手房上传合同关键页JEALOUSVUE进不去◈★，内容应包含◈★：①合同封面◈★。②合同说明页◈★。③买卖双方信息页◈★。④合同内容页包含◈★：项目建设依据◈★、商品房销售依据◈★、合同标的物基本情况◈★、计价方式和价款◈★、付款方式◈★、预售款的收存和使用◈★。⑤合同签章页◈★、网上签订日期页◈★。(2)《广州市存量房买卖合同》应扫描上传所有页面◈★。

　　1◈★、一手房需提交首期款发票◈★，注意应提供足额的付款方发票联◈★，不能以记账联◈★、机动联等代替◈★。如无法提供首期款发票的◈★，可以首期收据和首期付款凭证(即刷卡纸◈★、银行回单或转账凭证等证明材料)代替◈★。刷卡纸应有刷卡人签名◈★。付款凭证的付款方应为购房人或其配偶(或上述人群的父母◈★、子女等直系亲属)◈★，付款方为配偶或直系亲属的还须需提供结婚证◈★、户口簿◈★、出生证明等相关亲属证明材料◈★。

　　2◈★、二手房需提供首期款收据◈★。若因办理资金托管出现首期款收据金额未覆盖首期款总额的◈★，卖方需在收据上或另提供材料说明情况◈★。

　　正常情况无需提供◈★。如遇买方及家庭成员(含配偶和未成年子女)的姓名有生僻字或其他特殊情况◈★，公积金中心无法通过数据共享直接查询的◈★，须提供纸质的《广州市自然人不动产(土地◈★、房屋类)信息查询结果》贝博ballbet体育官方网站◈★。

　　1.在广东省内缴存公积金的职工无需提供纸质证明◈★。可登录“广东住房公积金”微信小程序◈★，进入“协议授权”功能◈★，选择“异地公积金信息”授权后◈★，由我中心通过数据共享方式获取信息◈★。

　　2.在广东省外缴存公积金的职工通过以下任一方式提供◈★：(1)“亮码可办”方式◈★：登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序◈★，申领“业务办理电子码”提交给贷款受理网点(如遇无法判断连续缴存情况的◈★，需补充提交缴存明细);(2)由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及近6个月的缴存明细◈★，与其他贷款资料一并提交◈★，我中心在审批过程中核实◈★。其中第(2)种方式可到我中心直属网点通过“跨省通办”方式申请出具◈★，或职工直接向缴存地公积金中心提出开具申请◈★。

　　1.党政机关◈★、人民团体中的正◈★、副县处级及相应职务层次的女干部◈★，事业单位中具有高级职称的女性专业技术人员◈★，如退休年龄按照60岁计算的◈★，须提供职称证书◈★。

　　1.卖家为个人委托他人办理的◈★，须提供《委托公证书》◈★、受托人有效身份证明;在境外公证处办理的委托公证◈★，还须提供《委托公证书》的翻译文本◈★。卖家未成年◈★，能提供相关证明材料如户口簿◈★、出生证◈★、监护公证等相关证明可证明受委托人是其监护人的◈★，无须提供《公证委托书》◈★。

　　注意事项◈★：1.借款人根据实际情况提供的材料内容应全部上传◈★，所有信息不可遮挡◈★，必须清晰可见◈★。2.申请组合贷款时◈★，若承办机构为广州住房置业融资担保有限公司的◈★，为确认商贷信息(商贷金额◈★、年限◈★、月供)和银行信息(银行经办姓名◈★、联系方式◈★、放款行名称)◈★，应向承办机构提供商贷申请表(或信息表JEALOUSVUE进不去◈★、同贷书)◈★。

　　微信公众号◈★：关注广州住房公积金管理中心微信公众号→登录个人住房公积金账户→业务类型→贷款业务→贷款申请

　　贷款根据贷款合同确定的期限◈★，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息◈★，期限在1年以内的◈★，遇法定利率调整不分段计息◈★，期限在1年以上的◈★，遇法定利率调整◈★，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息◈★。

　　2.节约利息幅度◈★：以贷款120万元◈★，期限30年为例◈★，按等额本息的还款方式◈★，假设商业贷款年利率为首套3.85%◈★，二套4.25%◈★，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约23.87万元;购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约22.73万元◈★。

　　3.利率调整规定◈★：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定JEALOUSVUE进不去◈★。根据贷款合同确定的期限◈★，按放款日相应档次的法定贷款利率计息◈★，期限在1年以内的◈★，遇法定利率调整不分段计息◈★，期限在1年以上的◈★，遇法定利率调整◈★，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息◈★。

　　4.家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限◈★：根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定◈★，贷款的上浮利率适用于从放款日至贷款本息全部清偿之日期间◈★。

　　(二)等额本息还款法◈★。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份◈★，每个月还款额度相同◈★。

　　借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式,变更还款方式时◈★，需注意月还款额不能大于家庭月总收入的50%◈★。

　　按月还贷是指公积金贷款放款后◈★，中心于每月约定还款日自动划扣借款人住房公积金偿还公积金贷款◈★，直至贷款结清为止◈★。

　　贷款房屋地址在广州市且任一借款人在广州缴存住房公积金的◈★，应使用按月还贷方式偿还住房公积金贷款◈★。(贴息贷款除外)◈★。

　　在按月还贷期内◈★，采用不足额划扣方式(即公积金账户余额小于月还款额时◈★，也扣除公积金账户余额冲抵当期部分贷款本息◈★，仅对差额部分记逾期和罚息)◈★，按照主借款人◈★、第二借款人◈★、第三借款人的先后顺序进行划扣◈★。

　　所有借款人账户余额之和不足以偿还当期贷款本息的◈★，差额部分应在还款日前至少提前3个工作日将差额部分缴入住房公积金账户(以缴存金额到账时间计算)◈★，或增加符合公积金提取政策的提取人账户进行补充划扣◈★。

　　还贷缴入业务和增加提取人账户业务可前往中心归集业务承办网点办理或通过网厅◈★、微信公众号自主办理◈★。

　　温馨提示:微信搜索公众号广州本地宝◈★，关注后对话框回复【贷款】获广州公积金贷款办理入口◈★、贷款指南◈★、进度查询◈★、贷款+还款计算器◈★、异地贷款证明打印◈★。

　　广州公积金缴存基数◈★、缴存额度每年都有可能调整◈★，缴存额度上下限都有明确的规定◈★。大家需要按照户籍所在地区规定的缴存基数缴存相应的公积金◈★，方便日后买房◈★、租房等事宜◈★。

　　广州住房公积金管理中心微信公众号上线刷脸登录和密码重置功能◈★，可以通过微信公众号以刷脸方式进行登录及密码重置◈★。

　　新开户或从未设置过住房公积金个人密码的职工可持本人身份证原件申请设置个人密码◈★。职工个人密码业务不能代办◈★，只能职工本人办理JEALOUSVUE进不去◈★。详见正文!

　　租房◈★、购房JEALOUSVUE进不去◈★、或者建造◈★、翻建◈★、大修自住住房等都可以申请提取广州公积金◈★，申请条件◈★、材料◈★、流程详见正文◈★。

　　7月2日◈★，广州拟明确◈★，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款◈★。意见稿内容见正文◈★！

　　为充分发挥住房公积金制度支持保障作用◈★，减轻缴存人住房贷款利息负担◈★，促进社会消费◈★，结合本市实际情况◈★，广州住房公积金管理中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）

　　查询入口是“广州住房公积金管理中心”官网或者微信公众号!动动手指快来查一下今年您的利息有多少吧JEALOUSVUE进不去◈★！

　　住房公积金缴存基数调整为职工本人2024年月平均工资◈★。工资计算按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）执行◈★。调整后的缴存基数不低于本市最低工资标准（现行标准为2500元）◈★，不高于

　　住房公积金缴存比例继续执行国家相关规定◈★，不低于5％◈★，不高于12％◈★，单位可根据自身实际情况在此区间内自主确定具体缴存比例（取整数值）◈★。

　　公积金缴存基数上限◈★：39828元◈★，下限◈★：2500元◈★；公积金缴存比例最低◈★：不低于5％◈★，最高◈★：不高于12％◈★。

　　2025年度（自2025年7月1日至2026年6月30日）住房公积金缴存基数和缴存比例调整有关问题详见正文◈★！

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　　退休年龄一般按照男性63岁◈★，女性58岁计算◈★。高级专家◈★、机关事业单位县处级女干部◈★、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准◈★。

　　1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;

　　(1)缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

　　(2)符合本市人才购房政策且持广州市◈★、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的◈★，享有本市户籍缴存职工待遇;

　　1.所购住房建筑结构为砖木结构◈★、混合结构的;2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的;3.所购住房为独立成栋住宅的;4.仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);5.家庭购买第三套及以上住房的;6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的;7.申请人已使用两次住房公积金贷款的;8.申请人有以下情形之一的◈★：(1)单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;(2)单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;(3)贷记卡状态为呆账◈★、冻结或止付;(4)贷款被划分为次级◈★、可疑或损失类;(5)被纳入失信被执行人名单的◈★。

　　1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工◈★，自申请之日起5年内不得贷款;

　　2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工◈★，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款◈★。

　　1◈★、大陆(内地)居民提供二代身份证;港澳台人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》;享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》;持有广州市◈★、区人才绿卡或副证的职工◈★，提供二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证◈★。所有证件需在有效期内◈★。

　　1◈★、所有购房人提供◈★，未婚者签署《未婚声明书》;已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证或离婚协议或判决书◈★，并签署《未婚声明书》;丧偶者提供配偶去世相关材料并签署《未婚声明书》◈★，若户口本已能反映丧偶情况◈★，则只需签署《未婚声明书》◈★。

　　2◈★、上传电子图像要求◈★：(1)结婚证只需上传夫妻任一方持有证书;(2)上传图像应包含登记机关盖章页◈★、结婚信息登记页◈★，登记机关签章◈★、持证人◈★、登记日期◈★、证书号码◈★、姓名◈★、身份证号码等◈★。(3)《未婚声明书》格式要求◈★：应本人手写签名贝博ballbet体育官方网站◈★。

　　1◈★、所有借款人均在异地缴存公积金或申请广清贷款◈★、贴息贷款的◈★，买方需提供广州市开立银行账户作为供楼账户◈★，供楼账户开户行应与放款银行属于同行◈★。其他情形以广州公积金缴存账户作为供楼账户;

　　2◈★、卖方需提供银行账户或数字人民币账户用于收取贷款资金;一手房的收款账户须为房屋买卖合同中约定的收款账户◈★，如有变更须提供变更相关事项的补充协议◈★，一手期房变更监控账户的还需提供预售许可证核对;一手期房注销监控账户的需提供房屋买卖合同补充协议和住建部门出具的《商品房预收款专户销户批准书》◈★。二手房公司账户收款的◈★，应提供售楼方公司加盖印章的收款账户材料◈★，材料内容包括◈★：账户名称◈★、收款账号等相关信息◈★。

　　4◈★、供楼账户和收款账户均建议使用交易无限额且状态正常的广州市开立的一类储蓄账户◈★，否则可能还款或放款失败;如银行账户是用15位身份证开户的◈★，须到开户银行将身份证信息升级为18位◈★，否则可能导致划扣款项失败或放款失败◈★。

　　5◈★、一手房的放款银行须与网签合同房屋买卖合同中拟定的按揭银行一致◈★，如有变动◈★，须提供变更相关事项的的补充协议(协议内容应涉及按揭银行变更);

　　注◈★：目前暂时只支持中国银行◈★、建设银行的数字人民币账户;通过中心网站提交的公积金贷款申请暂不能使用数字人民币账户办理相关业务◈★。

　　2◈★、存在多个产权人的◈★，如不动产权证上登记了共有人和共有情况的◈★，只提供收款人持有的不动产权证即可;如没有注明共有人和共有情况的◈★，应提供所有产权人持有的不动产权证◈★。

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　　2◈★、上传电子图像要求◈★：(1)一手房上传合同关键页◈★，内容应包含◈★：①合同封面◈★。②合同说明页贝博ballbet体育官方网站◈★。③买卖双方信息页◈★。④合同内容页包含◈★：项目建设依据◈★、商品房销售依据◈★、合同标的物基本情况◈★、计价方式和价款◈★、付款方式◈★、预售款的收存和使用◈★。⑤合同签章页◈★、网上签订日期页◈★。(2)《广州市存量房买卖合同》应扫描上传所有页面◈★。

　　1◈★、一手房需提交首期款发票◈★，注意应提供足额的付款方发票联JEALOUSVUE进不去◈★，不能以记账联◈★、机动联等代替◈★。如无法提供首期款发票的◈★，可以首期收据和首期付款凭证(即刷卡纸◈★、银行回单或转账凭证等证明材料)代替◈★。刷卡纸应有刷卡人签名◈★。付款凭证的付款方应为购房人或其配偶(或上述人群的父母◈★、子女等直系亲属)◈★，付款方为配偶或直系亲属的还须需提供结婚证◈★、户口簿◈★、出生证明等相关亲属证明材料◈★。

　　2◈★、二手房需提供首期款收据◈★。若因办理资金托管出现首期款收据金额未覆盖首期款总额的◈★，卖方需在收据上或另提供材料说明情况◈★。

　　正常情况无需提供◈★。如遇买方及家庭成员(含配偶和未成年子女)的姓名有生僻字或其他特殊情况◈★，公积金中心无法通过数据共享直接查询的◈★，须提供纸质的《广州市自然人不动产(土地◈★、房屋类)信息查询结果》◈★。

　　1.在广东省内缴存公积金的职工无需提供纸质证明◈★。可登录“广东住房公积金”微信小程序◈★，进入“协议授权”功能◈★，选择“异地公积金信息”授权后◈★，由我中心通过数据共享方式获取信息◈★。

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　　1.党政机关◈★、人民团体中的正◈★、副县处级及相应职务层次的女干部◈★，事业单位中具有高级职称的女性专业技术人员◈★，如退休年龄按照60岁计算的◈★，须提供职称证书◈★。

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　　注意事项◈★：1.借款人根据实际情况提供的材料内容应全部上传◈★，所有信息不可遮挡◈★，必须清晰可见◈★。2.申请组合贷款时◈★，若承办机构为广州住房置业融资担保有限公司的◈★，为确认商贷信息(商贷金额◈★、年限◈★、月供)和银行信息(银行经办姓名◈★、联系方式◈★、放款行名称)◈★，应向承办机构提供商贷申请表(或信息表◈★、同贷书)◈★。

　　微信公众号◈★：关注广州住房公积金管理中心微信公众号→登录个人住房公积金账户→业务类型→贷款业务→贷款申请

　　贷款根据贷款合同确定的期限◈★，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息◈★，期限在1年以内的◈★，遇法定利率调整不分段计息◈★，期限在1年以上的JEALOUSVUE进不去◈★，遇法定利率调整◈★，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息◈★。

　　2.节约利息幅度◈★：以贷款120万元◈★，期限30年为例◈★，按等额本息的还款方式◈★，假设商业贷款年利率为首套3.85%◈★，二套4.25%◈★，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约23.87万元;购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约22.73万元◈★。

　　3.利率调整规定◈★：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定◈★。根据贷款合同确定的期限◈★，按放款日相应档次的法定贷款利率计息◈★，期限在1年以内的◈★，遇法定利率调整不分段计息◈★，期限在1年以上的◈★，遇法定利率调整◈★，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息◈★。

　　4.家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限◈★：根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定◈★，贷款的上浮利率适用于从放款日至贷款本息全部清偿之日期间◈★。

　　(二)等额本息还款法◈★。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份◈★，每个月还款额度相同◈★。

　　借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式,变更还款方式时◈★，需注意月还款额不能大于家庭月总收入的50%◈★。

　　按月还贷是指公积金贷款放款后◈★，中心于每月约定还款日自动划扣借款人住房公积金偿还公积金贷款◈★，直至贷款结清为止贝博ballbet体育官方网站◈★。

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　　所有借款人账户余额之和不足以偿还当期贷款本息的◈★，差额部分应在还款日前至少提前3个工作日将差额部分缴入住房公积金账户(以缴存金额到账时间计算)◈★，或增加符合公积金提取政策的提取人账户进行补充划扣◈★。

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