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　　这个成绩并不意外◈★✿，2021年番禺二手房成交量达到16381套◈★✿，连续十年问鼎广州11区◈★✿，成为新广人眼里最能广州“宜居”属性的代言人◈★✿。

　　价格友好◈★✿、距离天河近◈★✿、交通方便◈★✿、配套成熟◈★✿，还是岭南美食文化的发源地之一◈★✿，番禺就像一个六边形战士◈★✿、一切都恰到好处◈★✿。

　　本期专题我们就来聊聊广州南拓的“桥头堡”◈★✿，也是番禺区重点建设的板块—万博◈★✿，以及板块内有哪些楼盘值得入手◈★✿。

　　万博板块（万博商务区）规划总用地面积1.5平方公里◈★✿，北临南大干线◈★✿、西临番禺大道◈★✿。规划总建筑面积548万平方米◈★✿；其中核心区用地面积0.63平方公里◈★✿，规划总建筑面积388万平方米（含地上◈★✿、地下面积）◈★✿，预计总投资超过450亿元人民币◈★✿。

　　万博商务区占地面积不大◈★✿，建设总体量却超过500万平方米◈★✿，在体量上已经超过了广州市目前的其它商圈◈★✿，在商界有“广州第四商圈”之称◈★✿。

　　2016年底◈★✿，万博商务区的德舜大厦◈★✿、广晟万博城◈★✿、番禺万达广场◈★✿、粤海天河城◈★✿、奥园国际中心福尔摩斯电影下载◈★✿、敏捷广场◈★✿、华新·智汇+贝博ballbet体育官网◈★✿、广汽四海城◈★✿、佳创商业地下空间开发项目等九大核心项目启动招商◈★✿；

　　2019年◈★✿，番禺区政府决定将万博与汉溪长隆连片发展◈★✿，打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域◈★✿。

　　2021年◈★✿，广州市人民政府正式披露《广州市服务业发展“十四五”规划》◈★✿，提及要构建“5+2+4”的国际知名商圈体系◈★✿、打造5个世界级地标商圈◈★✿，长隆-万博商圈比肩珠江新城◈★✿、金融城◈★✿、白鹅潭◈★✿、琶洲入选其中◈★✿。

　　截至去年10月◈★✿，在万博总部经济的虹吸效应之下◈★✿，万博长隆片区商事登记企业已超2万家◈★✿，成为创造番禺全区2/3GDP的南大干线经济带最重要一环◈★✿！

　　距离2011年广州市政府首次提出万博商务区概念◈★✿，至今只用短短10年时间◈★✿，万博板块已经初现繁华样貌◈★✿，目前高楼林立◈★✿，集高端写字楼◈★✿、住宅◈★✿、公寓等于一体◈★✿。

　　根据万博商务区招商服务中心数据显示◈★✿，在欢聚时代◈★✿、长隆◈★✿、小米◈★✿、携程◈★✿、虎牙直播◈★✿、思科◈★✿、万博基金小镇等巨头企业和艾美酒店◈★✿、喜来登酒店福尔摩斯电影下载◈★✿、希尔顿酒店等五星级酒店的带头下◈★✿，万博商务区进驻商家已超7400家◈★✿。

　　随着万博商务区的建设逐渐完善◈★✿，商业发展也不断迎来新高度◈★✿，其九大综合体项目中的“德舜大厦◈★✿、广晟万博城◈★✿、番禺万达广场◈★✿、粤海广场◈★✿、奥园国际中心贝博ballbet体育官网◈★✿、敏捷广场◈★✿、华新汇◈★✿、四海城◈★✿、佳创地下商业空间（主体结构）”都已相继建成◈★✿、陆续投入运营◈★✿。

　　在交通方面◈★✿，万博商务区周边环绕番禺大道◈★✿、南大干线号线号线首段等轨道交汇◈★✿，周边有东新高速◈★✿、广明高速◈★✿、京珠高速福尔摩斯电影下载◈★✿、南沙港快速等高快速路◈★✿，可以快速通达珠江新城◈★✿、琶洲等地◈★✿。

　　在医疗资源方面◈★✿，周边有省妇幼保健院番禺院区◈★✿。除此之外◈★✿，泛万博板块周边更有广东省中医院（大学城医院）贝博ballbet体育官网◈★✿、祈福医院等优质医疗资源◈★✿。

　　在教育资源方面◈★✿，板块内有红郡小学◈★✿、加拿达外国语学校贝博ballbet体育官网◈★✿、南村镇中心小学◈★✿、南村侨联中学等学校◈★✿，资源比较一般◈★✿。如果算上泛万博板块◈★✿，教育资源还算充足◈★✿，也有番禺执信中学◈★✿、华师附中番禺学校等省级优质学校◈★✿。

　　万博板块各类配套已经日渐成熟福尔摩斯电影下载◈★✿，资源配置集中◈★✿，南靠华南碧桂园贝博ballbet体育官网◈★✿、西倚雅居乐◈★✿、北望华南新城◈★✿，整体素质高◈★✿，也是目前番禺住宅标杆板块◈★✿。

　　根据贝壳找房的数据显示◈★✿，万科欧泊就是板块内“当红炸子鸡”◈★✿，在售房源多为90-95平米的三房为主福尔摩斯电影下载◈★✿，还有部分两房和四房◈★✿。

　　万科欧泊小区建成于2010-2016年间◈★✿，小区楼龄新◈★✿，绿化面积大◈★✿，人车分流◈★✿，户型设计方正◈★✿，实用性高◈★✿，再加上出色的物业管理服务◈★✿，使其成为商圈乃至番禺全区人气小区榜首◈★✿！

　　不过值得注意的是◈★✿，整个小区密度比较高◈★✿，65-85米的楼间距偏窄◈★✿，部分挨得较近的楼栋隐私性会稍差◈★✿。购房时注意留意楼栋的梯户比及层高情况◈★✿。

　　广州雅居乐花园就位于万科欧泊旁边◈★✿，建成于2001年-2010年间◈★✿，共计有12个住宅团◈★✿，其中包括◈★✿：上善若水◈★✿、新地沁园 ◈★✿、雅悦庭◈★✿、雅逸庭 ◈★✿、一尺山居贝博ballbet体育官网◈★✿、天域◈★✿、十年小雅◈★✿、雅湖居◈★✿、时光九篇等组团◈★✿，楼龄为10-19年不等◈★✿，较新的是一尺山居福尔摩斯电影下载◈★✿，每个组团均拥有独立特色园林◈★✿。小区户型丰富◈★✿，以74-136平米的两房至四房为主◈★✿。

　　对于广州雅居乐花园这样的大体量社区◈★✿，个别组团位置距离地铁口会较远◈★✿，楼龄较老◈★✿，购房者需要注意区分◈★✿。

　　预算相对充裕◈★✿、追求居住环境◈★✿、家里多口人同住的话◈★✿，可以再考虑与大学城隔江相望◈★✿、距7号线米的广州雅居乐花园剑桥郡◈★✿。返回搜狐◈★✿，查看更多贝博◈★✿，贝博betball官网◈★✿，贝博ballbet◈★✿，贝博·体育(ballbet)◈★✿，机械动力◈★✿。